北京業(yè)主不得擅自拆改防雷裝置

  一些小區(qū)中，購(gòu)買頂層的業(yè)主都會(huì)獲贈(zèng)屋頂露臺(tái)。不少業(yè)主都擅自將露臺(tái)封起來(lái)改建成了房屋，這看似“常見(jiàn)”的行為卻破壞了住宅的避雷帶。昨天，市法制辦網(wǎng)站公布了《北京市房屋建筑使用安全管理辦法(草案)》并公開(kāi)征求意見(jiàn)。草案規(guī)定房屋使用人不得擅自拆改防雷裝置。

　　草案規(guī)定，房屋建筑使用人應(yīng)當(dāng)安全使用房屋建筑，發(fā)現(xiàn)安全問(wèn)題時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向使用安全責(zé)任人、使用安全管理人報(bào)告，對(duì)房屋建筑檢查維護(hù)、安全評(píng)估與鑒定、安全問(wèn)題治理等活動(dòng)予以配合。

草案同時(shí)還規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、自行管理的單位對(duì)房屋建筑進(jìn)行安全管理，應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑安全管理員。安全管理員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房屋建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施安全管理的專業(yè)技術(shù)知識(shí)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的安全管理能力。

　　此外，草案還對(duì)房屋建筑的抗震鑒定做了相應(yīng)規(guī)定。草案中明確，接近或超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的；未采取抗震設(shè)防措施或者抗震設(shè)防要求提高的；擬進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途以及其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抗震鑒定的房屋都應(yīng)做抗震鑒定。

　　據(jù)了解，征求意見(jiàn)后，該辦法將在年內(nèi)實(shí)施，《北京市實(shí)施〈城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定〉若干規(guī)定》(市政府令第150號(hào))同時(shí)廢止。

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　　封露臺(tái)可能破壞避雷帶

　　現(xiàn)在住頂層的住戶封露臺(tái)、建陽(yáng)光房的不在少數(shù)，可不知您想過(guò)沒(méi)有，這樣做會(huì)拆改原有的避雷帶，給建筑物和居民的安全帶來(lái)隱患！

　　據(jù)媒體報(bào)道，CBD附近的兩棟高層住宅樓頂，悄然搭起了陽(yáng)光房，破壞了樓頂?shù)谋芾讕�。而其他樓頂邊緣都有一條細(xì)細(xì)線，這就是避雷帶。違規(guī)樓樓頂避雷帶則已不見(jiàn)蹤跡。有居民說(shuō)：“當(dāng)初，我就是看中了贈(zèng)露臺(tái)才買了頂層的房子。當(dāng)時(shí)封露臺(tái)時(shí)，我不知道露臺(tái)上的金屬帶是避雷帶，就給鋸掉了。”

　　據(jù)防雷專家介紹，避雷帶必須保證完整，如果避雷系統(tǒng)受到破壞，無(wú)法正常連通，就有可能妨礙避雷系統(tǒng)的正常使用和必需的檢測(cè)。另外，對(duì)于居民自行重新連接避雷帶的行為，該專家表示，雷電災(zāi)害防護(hù)裝置屬于安全防護(hù)設(shè)施，應(yīng)由專業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)中使用的都是專業(yè)材料和工具。居民們自行修復(fù)的具體效果如何，還要經(jīng)過(guò)專業(yè)檢測(cè)才能確定。“切斷避雷帶，相當(dāng)于打開(kāi)了一個(gè)缺口。雷電來(lái)了，缺口位置的房子首當(dāng)其沖。”

　　房屋使用人“五不得”

　　●不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

　　●不得違法存放易燃、易爆、放射性、侵蝕性和危害人體健康的物品；

　　●不得超過(guò)設(shè)計(jì)使用荷載使用房屋；

　　●不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者其他妨礙安全疏散的行為，在人員密集場(chǎng)所門(mén)窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物；

　　●不得擅自拆改防雷裝置；擅自拆改燃?xì)狻⒐┡�、供電等設(shè)施設(shè)備等。

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